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常見問題集

  • 1. 為何要實施新三類謄本的地政新分級制度?
  • 內政部在兼顧不動產交易安全與個人資料隱私的原則下,修正「土地登記規則」第24條之1等條文,自104年2月2日起,任何人皆能申請的第二類土地登記謄本,改以去識別化方式,僅公開所有權人的部分姓名、部分國民身分證統一編號資料,但保留完整住址資料(除申請部分地址隱匿者外),以促進土地利用及整合開發的需要。
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  • 2. 「土地登記規則」第24條之1修正後,三類謄本的申請人資格為何?
  • 「土地登記規則」第24條之1修正後:
    第一類謄本:登記名義人或其他依法令得申請者。
    第二類謄本:任何人。
    第三類謄本:登記名義人、具有法律上通知義務或權利義務得喪變更關係之利害關係人。
    代理人:委託代理人為之者,準用第37條第1項規定(第37條第1項條文:土地登記之申請,委託代理人為之者,應附具委託書;其委託複代理人者 ,並應出具委託複代理人之委託書。但登記申請書已載明委託關係者,不在此限)。
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  • 3. 在網路上可以申請到哪一類謄本?
  • 在網路上可以申請到第一類及第二類謄本。申請第一類謄本須搭配自然人憑證(或工商憑證)並輸入登記名義人之統編即可申請到第一類資料。第三類謄本須親持相關證件至各地所臨櫃申請,經承辦人檢閱所附文件確定後,始得申請。
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  • 4. 新制與舊制有何不同?
  • 【舊制】
    ※第一類:
    需輸入統一編號,所輸入的統一編號,顯示登記名義人全部登記資料(即完整姓名、出生年月日、統一編號、地址)。
    其他無輸入的,以第二類方式顯示。
    ※第二類:
    顯示登記名義人完整姓名與地址。

    【新制】
    ※第一類:
    需輸入統一編號,所輸入的統一編號,顯示登記名義人全部登記資料(即完整姓名、出生年月日、統一編號、地址)。
    但若輸入的登記名義人為所有權人的統一編號,則他項權利人不會帶出債務人及債務額比例、設定義務人兩項。
    如需要,登記名義人需輸入他項權利人統一編號,且申請「他項權利部」、「標示部+他項權利部」,有輸人者才會出現債務人及債務額比例、設定義務人兩項。
    其他無輸入的,以第二類方式顯示。

    ※第二類:
    顯示登記名義人部份統一編號、部份姓名、完整地址。
    他項權利部不會帶出債務人及債務額比例、設定義務人兩項。
    第二類非自然人之姓名及統一編號,不在此限,為完整顯示。

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  • 5. 第一類與第二類資料有何差異?
  • 第一類資料顯示登記名義人全部登記資料,包含完整姓名、統一編號、出生日期及住址等個人資料。
    第二類資料隱匿登記名義人之出生日期、部分姓名、部分統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人及其他依法令規定需隱匿之資料,顯示部分姓名、部分統一編號、完整住址、無出生年月日。
    第二類非自然人之姓名及統一編號,不在此限,為完整顯示。
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  • 6. 新制三類謄本,申請到的一類謄本,顯示的格式為何?
  • 如申請資料為個人全部(部份)謄本,則謄本內容與現行制度申請到的謄本內容是一樣的。但是如申請資料為全部謄本,則指定之所有權人(含管理者)、指定之他項權利人(含管理者)會顯示「完整姓名、完整統編、完整出生年月日、完整住址」及該所有權人或他項權利人之完整資料。其他共有人、他項權利人(含管理者)顯示「部分姓名、部分統編、無出生年月日、完整住址」並隱匿他項權利之「債務人及債務額比例」及「設定義務人」資料。
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  • 7. 新制三類謄本,申請到的二類謄本,顯示的格式為何?
  • 不論是申請資料為個人全部(部份)謄本,或為全部謄本,則謄本內容只會顯示「部分姓名、部分統編、無出生年月日、完整住址」並隱匿他項權利之「債務人及債務額比例」及「設定義務人」資料。
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  • 8. 要如何申請第三類謄本?
  • 第三類為利害關係人與利害關係人代理人方能申請,因網路上無法判別是否符合利害關係人資格,此類謄本需至地政事務所臨櫃申請。
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  • 9. 何謂登記名義人?
  • 即土地/建物所有權部裡的權利人與土地/建物他項權利部裡的權利人皆為登記名義人。
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  • 10. 何謂部份姓名、部份統一編號?
  • ※部份姓名:
    即為顯示第一個字,其餘均隱匿,顯示時後方+「**」(*為全形)。
    例如:林**
    ※部份統一編號:
    即為顯示前四碼及最後一碼,其餘均隱匿,顯示時中間+「*****」(*為半形)。
    例如:A123*****9
    以上只針對自然人做隱匿,非自然人為完整顯示。
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